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광역시/대전

반포동]한신서래 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 24억 (2022.01.22 Update)

by 디아파트 2021. 11. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 한신서래 아파트입니다.

한신서래 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1987년이며 2022년 01월 22일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 414세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.90% 대비 ▼42% (-1.21pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 66.0%, 서초구에서는 상위 18.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포 한신서래 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 414 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)한신공영
  • 사용승인일 1987년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~65 ~120 ~140 ~150
2021 139,250 162,500 233,000 240,000 .
2020 108,200 142,500 185,000 208,000 .
2019 96,250 124,889 158,500 199,000 211,250
2018 83,500 117,250 149,167 165,667 166,000
2017 64,133 88,333 128,500 154,000 137,000
2016 50,750 72,900 108,333 115,000 118,500
2015 47,717 60,760 93,700 109,000 107,000
2014 42,600 57,417 86,167 90,000 100,000
2013 41,200 53,755 83,167 87,000 94,500
2012 45,000 55,000 81,225 85,000 90,750
2011 41,988 57,640 89,900 99,000 116,500
2010 41,650 56,205 97,500 108,000 .
2009 39,575 54,550 92,833 101,000 105,000
2008 33,800 58,638 . . 127,000
2007 39,333 56,400 96,500 . .
2006 27,922 45,546 78,410 94,062 112,933
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.72 Min. :2006-01-02 Min. : 24000
1st Qu.: 64.53 1st Qu.:2009-08-29 1st Qu.: 55000
Median : 64.53 Median :2013-09-22 Median : 79750
Mean : 85.56 Mean :2013-05-23 Mean : 85028
3rd Qu.:115.00 3rd Qu.:2017-03-22 3rd Qu.:106875
Max. :147.67 Max. :2021-12-28 Max. :240000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 169,000 2021-10-12 3
65 165,000 2021-08-19 4
120 233,000 2021-09-25 10
140 240,000 2021-10-15 11
150 222,500 2019-12-13 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신서래 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 19:00:20 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반포 한신서래 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 궁전(1984) / 서울특별시 서초구 사평대로 142 (반포동,궁전상가)️
  2. 87m - 라인(1995) / 서울특별시 서초구 서래로10길 26 (반포동,라인아파트)️
  3. 144m - 반포TS프리우스(2005) / 서울특별시 서초구 서래로8길 30 (반포동)️
  4. 148m - 반포빌라트(71-1)(1995) / 서울특별시 서초구 동광로39길 80 (반포동)
  5. 156m - 팔라디오(2003) / 서울특별시 서초구 사평대로28길 55 (반포동)️
  6. 177m - 상지리츠빌(73-2)(2001) / 서울특별시 서초구 사평대로28길 60 (반포동,반포3차상지리츠빌)️
  7. 195m - 반포루이캐슬(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로39길 64-5 (반포동,반포 루이캐슬)
  8. 202m - 상지리츠빌(73-10)(2001) / 서울특별시 서초구 사평대로28길 62 (반포동,반포3차상지리츠빌)️
  9. 207m - 현대동궁(1991) / 서울특별시 서초구 사평대로 154 (반포동,현대동궁아파트)️
  10. 246m - 테마하우스(2001) / 서울특별시 서초구 서래로7길 7 (반포동,테마하우스)️
  11. 254m - 반포서래월드메르디앙스칼라B동(2005)️
  12. 263m - 청목아트빌(2001)
  13. 271m - 타운빌(2002)️
  14. 282m - 반포서래월드메르디앙스칼라A동(2005)️
  15. 321m - 서초블랑빌(2003)
  16. 324m - 청광아트빌라12(1998)️
  17. 334m - 덕동반포빌라트(2005)️
  18. 335m - 베로니스6차(2008)️
  19. 346m - 효성빌라26동(2005)️
  20. 364m - 반포동피카소빌(2004)️
  21. 372m - 해오름(2004)
  22. 374m - 현대반포빌라트B(1997)️
  23. 381m - 정광(2004)
  24. 390m - 반포동피카소빌(2004)️
  25. 391m - 골드넷멤버스빌리지(2004)
  26. 395m - 반포현대빌라트C(2001)
  27. 396m - 노블하우스2(2003)
  28. 418m - 미주(1979)️
  29. 422m - 윌턴빌(2002)️
  30. 436m - 금정노블(2002)️
  31. 441m - 레베빌(1998)️
  32. 443m - 리더스빌(2004)
  33. 460m - 랑쉐빌(2003)
  34. 476m - 레베빌(86-10)(1998)️
  35. 482m - 브리앙뜨3차(2003)
  36. 484m - 반포대우멤버스카운티(2003)
  37. 487m - 브리앙뜨(2002)️
  38. 495m - 대백세인트빌(2003)️
  39. 497m - 래미안퍼스티지(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 한신서래 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
50㎡: 151,000만 원 120㎡: 233,000만 원 140㎡: 240,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~65, ~120, ~140, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
한신서래 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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